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春節前買房好處多:價格穩定 要考慮這些因素

2015-02-04 15:59:45 來源:本站 字體大小:TTT
[摘要] 根據以往經驗來看,春節前夕往往是樓市窗口期,價格穩定、促銷活動多,選擇在春節前買房,相比旺季來說好處還真不少。 通常情況下,節前...

   根據以往經驗來看,春節前夕往往是樓市窗口期,價格穩定、促銷活動多,選擇在春節前買房,相比旺季來說好處還真不少。

  通常情況下,節前樓市相對要冷清一些,但從另外一個方面來看,意味著購房者之間的競爭壓力大大降低。業內人士分析,春節前市場活躍程度下滑,這跟大多數人准備過節而導致購買意願降低有關。但這種情況對購房者來說卻是一個“利好”,因爲這意味著買家之間的競爭降低了不少,從而有了更大的選擇余地。

  再就是節前促銷活動並未減少,因此買房還能碰到意外的驚喜。記者近期就接到一些促銷電話,有業務員非常明確地告訴記者,現階段買房,除了價格維持原有的折扣之外,大面積房源還可以送車庫。

  此外,在春節前買房,房貸審批難度有所降低。有房産中介按揭部負責人表示,春節前銀行貸款額度相對比較充足,所以在現階段申請房貸,放款速度較旺季和額度緊張時期要快一些。

  還有就是春節前一般不會推出重大的樓市政策,市場整體價格變化幅度小,有利于購房者做出合理的決策。

節前買房怎麽挑

  一方面,我們要抓住樓市的窗口期果斷入市;但另一方面,我們也要根據當前市場特點,以及結合春節前市場的獨有特征,制訂相應的策略,做到理性置業。

  在談技巧之前,首先必須明確的是哪些人可以在春節前買房?本刊不動産研究中心一直提倡,買房需要長期准備,從最初看房到最終挑選到合適的房子,需要一個過程,其中會涉及到挑選、比較、評判等各種問題,所以無法在短時間內一蹴而就。

  因此想要在春節前完成買房,應該是在3個月之前就開始看房,而且現階段已經做好准備的購房者,他們可以選擇在目前加快節奏,爭取節前“收工”。
 

房企實力要關注

 近期佳兆業等房企接連出現問題,這給購房者提了一個醒,現階段買房,一定要關注資金安全問題。

有業內人士分析指出,在2014年裏,因爲市場環境發生劇烈變化而導致部分房企出現危機,而在未來,類似的情況還會不斷上演,這是因爲未來市場法則已經不再適合“玩票”性質的房企生存,但這類房企數量目前仍有不少。

  城門起火,殃及池魚,房企因爲資金等出現問題,可能導致企業的重組或者倒閉,因此對于已經買了房但尚未收房的業主來說,則面臨著巨大風險,輕者無法按期拿到鑰匙,重者極有可能面臨購房款打水漂的悲慘結局。

  所以在當前市場環境下,提醒購房者在選擇項目時,盡量多打聽一下開發商當前的運作情況,比如有多少項目在開工,其他地區項目進展情況,公司整體資金實力等等,以便做到心中有數。

多做比較有必要

  春節前樓市降價信息滿天飛,而要真正享受到實惠,這需要學會選擇。

  眼下樓市促銷大戲仍然方興未艾,優惠、折扣滿天飛,年底是出手置業好時機。面對層出不窮的購房優惠信息,購房者更需保持冷靜,不要只看到短期利益。

   那麽,如何才能區別優惠信息的真假呢?購房者可以先打聽一下前段時間的房源價格,再比較一下周邊在售樓盤價格,綜合比較後辨別優惠高低,再做決定。

   同樣的道理,二手房市場上也充斥了不少“跳樓價”、“出血價”等等優惠房源信息,購房者也應該學會判斷這些信息的真僞,而不是僅憑中介報價就做出購買的決定。

   對于二手房源來說,判斷其報價是否合理,只需找到同地段、同類型的房源,就其報價進行對比即可,即使參照的房源略有不同,找到相似的地方,也可以評判出房源報價情況。

搜索範圍要擴大

   當然,春節前購房者可能會面臨供應減少、房源不多的局面,可能會挑不到合適的房源,其解決方案就是擴大搜索範圍。只要購房者沒有限定置業地點以及具體項目,還是可以找到滿意的房子。

  在現階段,很有可能會碰到自己之前看中的樓盤未開盤的情形。這是因爲有部分開發商會選擇在春節前“蓄客”,等到春節之後行情轉暖再開盤,而近期包括上海、廣州等城市,市場新增房源數量較之前有不同程度的下滑,便是這種變化的具體體現。

碰到這種情況時,解決辦法是擴大房源搜索範圍,尋找類似樓盤,完成購房計劃。

果斷出手不猶豫

   在春節前購房,也要講究速戰速決,以免春節長假之後發生變化。

   當然,追求速度的前提是要求明確自身的需求,並與自身的經濟實力相匹配。買房是大宗消費,要結合自身情況,比如家人上班地點、子女教育、資金積累情況、家庭收入情況等多種因素來綜合考慮。

  比較忌諱的做法是沒有明確的想法,或者想法隨時改變,這會導致自己要麽無法做出合理的判斷,要麽是買不到合適的房子。

  在明確自身需求的前提下,碰到合適的房源,購房者可以盡快做出購買決策,而無需等到春節後再買,以免夜長夢多。與此同時,購房者也可以盡早聯系商業銀行,盡快將房貸申請材料遞交上去,不要等到年後與購房大軍擠在一起。

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